Какви стени могат да бъдат съборени в панелна къща?

Желанието за промяна на оформлението възниква сред много собственици на апартаменти. Бих искал да направя просторно студио от тясно Хрушчовка, да подредим входа на хола под формата на арка, да комбинирам две стаи в едно - с една дума, може да има много причини. И периодично в различни градове има ситуации, когато собственикът прави ремонт в собствения си апартамент и скоро Жилищната инспекция го посещава и му казва да преработи всичко както е било. Проблеми се случват по една проста причина - собственикът не попита кои стени могат да бъдат съборени в панелна къща, както и в тухлена къща и кои е по-добре да оставите сами. Тънкостите на този труден процес, който сега ще обсъдим.

към съдържание ↑

Какви са стените?

Интересувате ли се дали е възможно да се събарят стените в панелна къща? Възможно е, но не всички. По-голямата част от съвременните апартаменти имат два вида стени:

• носещи, те са капитал;
• прегради.

Така че, възможно е да се счупи преградата в апартамента, но не и носещата стена, защото силата на къщата зависи от тях. Това е особено вярно в панелни високи сгради, където най-малкото нарушаване на здравината може да доведе до проблеми и дори до трагедия. Възможно е поради нерегламентирано отстраняване на стената къщата просто да се образува; специални последици могат да се очакват от събарянето на носещата стена. Следователно, чудейки се дали е възможно да се счупи носещата стена в панелна къща, трябва да помислите и да се консултирате триста пъти в управляващата компания или отдела по архитектура на местната администрация.

към съдържание ↑

Какво е преустройство?

Не мислете, че в собствения си апартамент можете да правите каквото си иска левият крак. Разбира се, никой няма право да ви каже какъв цвят да боядисате стените и кои плочки е по-добре да залепите в банята. Нормалните ремонти не трябва да се съгласуват с никого, с изключение на други членове на домакинството. Но ако искате да пренаредите тоалетната в друго помещение или да подредите пода с отопление с вода, ще трябва да се грижите да не нарушавате интересите на съседите. Точно така е, че след ремонта ви няма сериозни конфликти, които понякога водят до съдебни дела и големи обезщетения, и има местна администрация. Именно тя има правото да даде разрешение за такива глобални промени в живота ви.

Кардинална реорганизация на жилищни помещения при прехвърляне на комуникации или преместване на стени се нарича преустройство. Преди да разберем кои стени не могат да бъдат съборени, нека да видим какво е преустройство и какво е необходимо, за да можете да го извършите. Има много опции:

• подвижни стени или прегради;
• разделение на помещенията;
• промяна на позицията на отворите на прозорците и вратите;
• реорганизация на тъмни килерчета, както и вестибюли;
• изграждането на стълби вътре в апартамента;
• реконструкция или преместване на бани;
• подвижни кухни;
• подмяна на печки от газови на електрически;
• разширяване на помещението, което води до намаляване на кухнята, банята или коридора;
• остъкляване на балкони.

Така че не само прехвърлянето на стената, но и такова често срещано нещо като остъкляването на лоджията се счита за преустройство и изисква определен брой одобрения.

към съдържание ↑

Носеща стена

Собствениците на апартаменти в градски високи сгради понякога възстановяват напълно апартаментите си - с прехвърлянето на банята, инсталирането на допълнителни прозорци и т.н., и така нататък. Но не всички са решени на глобални промени.Има най-популярните видове преустройство. Именно към тях, заедно с остъкляването на лоджията или подмяната на плочата, принадлежи и разрушаването на стените в панелна къща.

Стените на къщата изпълняват много задачи. Те не само защитават собствениците от неблагоприятни метеорологични условия. Върху тях например се припокриват. Изчисленията за якост се правят, като се вземе предвид носещата способност на всички стени. Разбира се, запасът винаги се взема предвид, но всяка разрушена капитална стена прави високата сграда по-малко надеждна и затова не е позволено да прави саниране по своя преценка. Така че преди да започнете глобална промяна, трябва да разберете кои стени са носещите стени, тоест структурните елементи на цялата къща:

1. По правило те са разположени перпендикулярно на гредите - краищата на гредите на пода лежат точно върху носещите стени.
2. В повечето високи сгради подовете са от бетонни плочи, а краищата им са положени върху повърхността на носещи стени.

Ако загубите, за да определите какви са етажите на вашия апартамент, опитайте се да намерите носещите стени според други признаци. Те могат да бъдат:

• открит;
• между апартаменти;
• между отделните блокове.

Най-често само прегради се поставят вътре в самия апартамент, но не можете да сте напълно сигурни в това - в големи жилища носещите стени също могат да бъдат вътре. Можете да разграничите носеща стена от преграда, например, по размери:

• основната стена (например външната) трябва да има дебелина най-малко 140 мм, а понякога има и 180-200 мм;
• в тухлена къща структурните елементи обикновено са дори по-дебели - 380-400 мм;
• дебелината на преградата е от 80 мм до 120 мм.

материал

Капиталните стени се различават от преградите и по материал:

• Първите са изработени от тухлени или стоманобетонни блокове, включително леки
• Преградите са предимно гипсобетон - във всеки случай в панелни къщи. В тухлени сгради и за прегради се използва този материал, но зидарията е различна.

към съдържание ↑

Какво почистваме?

Не би хрумнало на нито един нормален наемател да събори външната стена или тази, която разделя апартамента от общия коридор. Но при тези, които са вътре в апартамента, има различни нюанси и периодично се случва объркване. Така че първото нещо, което трябва да направите, ако се интересувате какъв вид носещи или носещи стени могат да бъдат съборени в сглобяема къща - свържете се с бюрото за техническа инвентаризация. Там можете да получите етажен план, на който всичко е посочено:

• главните стени са плътно оградени около контурите;
• септите са маркирани с тънки линии.

Важно! Услугата BTI се заплаща, но тъй като може да се нуждаете от такъв план повече от веднъж, когато получите одобрения, ще трябва да го получите.

към съдържание ↑

Получаване на разрешения

Как започва разрушаването на носещата стена в панелна къща? Със съветите на специалист. В различни градове различни структури се занимават с подобни проблеми, така че най-разумното е първо да се свържете с управляващата компания, която обслужва вашия дом. Ако специалист от този профил не е осигурен от персонала, най-малкото ще бъдете изпратени до организация, където такъв инженер е на разположение. По правило това е архитектурният отдел на местната администрация.

Важно! Това е много важен момент, тъй като ще е необходимо да направите изчисления на силата, като вземете предвид факта, че натоварването вече няма да пада върху една от стените на вашата къща. Възможно е също така да се наложи радикална промяна на схемата на захранване или други комуникации. Специалистът ще даде техническо заключение относно възможността за разрушаване на стената, която искате да премахнете.

Какво следва?

След като етажният план и техническото заключение са в ръцете ви, можете спокойно да се свържете с жилищната инспекция. Тя трябва да координира разрушаването - не проект за преустройство, а самата възможност за премахване на една или друга структура.

Обикновено няма проблеми с преградите, но рядко се допуска почистване на капитални стени. Не бъдете произволни.Дори ако жилищният инспекторат не ви се появи веднага след ремонта, е напълно възможно някой ден да искате да продадете или обменяте жилища. Ако преустройството не е договорено, могат да възникнат много сериозни трудности. След получаване на основното разрешение за събарянето е необходимо да поръчате проекта в лицензирана проектантска организация и да го координирате с всички органи и след това да поръчате нов етажен план в BTI - ще бъде различно.

Важно! Непоследователното преустройство понякога води до неприятни съдебни решения за собственика - те могат дори да изземят апартамент.

към съдържание ↑

Разглобете стената

И така, по принцип сте получили разрешение да разрушите преградата, от която сте уморени. Какво да правя след това? След това можете да продължите към действителното разрушаване на стените в апартамента.

Вариант 1

Ако къщата е тухлена, вътрешните прегради са направени от тухла, положена отстрани, така че те са по-тънки:

1. Извадете щангата над вратата.
2. Демонтирайте зоната над отвора.
3. Разглобете областите отдясно и отляво на вратата, опитвайки се да направите това симетрично и постепенно.

Вариант 2

Разглобяването на дял в панелна къща е малко по-мръсен и отнемащ време бизнес, освен това е опасно. Ще ви трябват инструменти:

• ударна тренировка;
• чук;
• български език;
• диск за рязане на метал.

Преградата изглежда само картон. Всъщност тя е направена от армировъчен отлив с гипс, тоест ще трябва да бъде нарязан и счупен. В същото време е по-добре да отрежете малки парчета, защото плочата е доста тежка, а ако падне върху вас - в най-добрия случай трябва да се обадите на линейка:

1. Маркирайте района, който ще бъдете първият, който се разделя.
2. Направете удар по контура на този участък.
3. Разбийте с чук парчетата гипс, окачени на жицата, така че да не пречат на рязането на армировката.
4. Нарежете телта и металните пръти.
5. Извадете плочата.
6. По същия начин избийте и изрежете останалите фрагменти от септума.

Важно! Периметърът на всяко парче не трябва да надвишава 4 m.

към съдържание ↑

Запасни кадри

Разрушаването на дяла не е толкова сложен въпрос, колкото обезпокоителен, който може да започне само ако не можете без него. Но желанието да направите вашия апартамент уютен и уникален понякога надделява над всички останали съображения. Взели решение за подобно преустройство, внимателно помислете как да попълните всички документи - те могат да ви бъдат полезни повече от веднъж.